ГЛАВА 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1. Наименование и местонахождение Товарищества

Полное наименование Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество «ИНКАССАТОР». Сокращённое наименование: СНТ «ИНКАССАТОР».

Местом нахождения Товарищества и его исполнительных органов является место его регистрации по адресу : Московская область, Каширский район, деревня Злобино, Правление.;

Почтовый адрес: 142911, РФ, Московская  область, Каширский городской  округ, деревня Злобино , тер. СНТ «ИНКАССАТОР».

Раздел 2. Организационно-правовая форма товарищества

Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Товарищество 28.07.2008 года зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Товариществе за основным государственным регистрационным номером 1025002513612.

Товарищество, являясь юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке ВТБ и другие необходимые реквизиты.

Товарищество имеет свой сайт: СНТ112.рф

Адрес электронной почты СНТ «ИНКАССАТОР»:
Collector2023K@yandex.ru

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

Раздел 3. Предмет и цели деятельности товарищества

Товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имуществом, находящимся в их общем пользовании, а также для следующих целей:

1)   создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечении  электрической энергией, водой,  обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства , обеспечение пожарной безопасности территории садоводства  и иные условия);

2)   содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

3)   содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Предметом деятельности Товарищества являются гражданско-правовые отношения, возникающие при ведении садоводства членами товарищества и гражданами - правообладателями земельных участков в границах Товарищества.

Раздел 4. Устав Товарищества. Порядок изменения Устава.

Внесение изменений в настоящий Устав осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

Включение в повестку дня общего собрания членов Товарищества вопроса о внесении изменений в настоящий Устав допускается по инициативе лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества.

ГЛАВА 2.

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА И КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.

Раздел 5. Органы управления деятельностью Товарищества

1.      Организационная структура СНТ «ИНКАССАТОР»

-Общее собрание членов Товарищества- высший решающий орган СНТ.

-Председатель товарищества единоличный исполнительный орган товарищества, Председатель правления СНТ, работодатель штатному исполнительному органу(наемному).

-Правление товарищества – коллегиальный выборный орган.

-Ревизионная комиссия- независимый, коллегиальный выборный орган.

-Штатный исполнительный орган - наемные сотрудники(бухгалтерия, энергетики, делопроизводство, охрана).

-Комиссия по соблюдению законодательства РФ – коллегиальный выборный орган.

-Владельцы участков не являющиеся членами товарищества.

2.   Председатель Товарищества, члены правления Товарищества ,члены Ревизионной комиссии, комиссии по соблюдению законодательства РФ избираются на общем собрании членов Товарищества на срок не более пяти лет, из числа членов Товарищества, тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящем абзаце, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

Штатный исполнительный орган формируется Председателем товарищества на основании штатного расписания, одобренного общим собранием.

Раздел 6. Общее собрание членов Товарищества

1.   К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1)   изменение устава Товарищества;

2)   избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3)   определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, одобрение штатного расписания.

4)   принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5)   принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6)   принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

7)   прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8)   принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9)   одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной разделом 16 Устава.

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 1 раздела 16 Устава.

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

2.   Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, в том числе в части порядка и условий использования общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и иных условий.

3.   Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств от третьего лица, совершаются с согласия общего собрания членов Товарищества.

4.   Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

5.   Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества в марте каждого года.

6.   Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1)   правления товарищества по мере необходимости;

2)   ревизионной комиссии (ревизора);

3)   членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

4)   органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства

7.   В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 и 4 части6 настоящего раздела, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества и должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

8.   Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пункте 7 настоящего раздела, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

9.   В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 8 настоящего раздела, ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений 10 - 16 настоящего раздела.

10. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1)   направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2)   размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

3)   размещается на информационном щите, расположенном в границах территории СНТ «ИНКАССАТОР».

11. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

12. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

13. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в части 3 раздела 19 Устава, лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.

14. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

15. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

16. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, ведущие садоводство без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в части 3 раздела 19 настоящего Устава.

Раздел 7. Правомочность общего собрания и принятие решений

1.   Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

2.   Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

3.   Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка регистрации участников общего собрания, в котором участник собрания указывает порядковый номер регистрации, фамилию, имя и отчество полностью, указывает свой статус (член Товарищества, представитель члена Товарищества , садовод-индивидуал), условный номер участка в Товариществе и личной  подписью. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

4.   В случае принятия решения общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление .В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

5.   Решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1 - 3, 10, 17 и 23 части 1 раздела 6 Устава.

6.   Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1  раздела 6 Устава принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества с учетом результатов голосования собственников земельных участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом №217 -ФЗ.

7.   По вопросам, указанным в пунктах 7-9, 11-16, 18-20 части 1 и части 2 раздела6 Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

8.   В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

9.   По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 раздела 6 Устава, проведение заочного голосования не допускается.

10. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 раздела 6 Устава, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, указанного в части 1 настоящего раздела, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

11. Результаты  очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1)   результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2)   результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

12. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

13. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1)   дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2)   сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3)   результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4)   сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)   сведения о лицах, подписавших протокол. 

14. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, указываются:

1)   фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ИНКАССАТОР», в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2)   описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ«ИНКАССАТОР»;

3)   размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ИНКАССАТОР», реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.